Ooit was de Nederlandse volkshuisvesting overzichtelijk. Naast sociale woningbouw was er de vrije sector voor wie meer te besteden had dan modaal. Tot het middeninkomen uitgevonden werd.

Dat was een ‘nieuwe’ doelgroep met een woonbehoefte. Een doelgroep die Almere al zo’n twintig jaar in Haven wil bedienen. Nieuw aanbod van middenhuur op gesubsidieerde grond blijkt groter dan de vraag. En zo subsidieert Almere de komst van middenhuurders uit Amsterdam naar Almere Haven. Langzaam trekt de mist rond het middeninkomen op. Een alleenstaande die in 2025 meer dan € 57.143 en minder dan € 67.336 verdient, beschikt volgens minister Keijzer over een middeninkomen. Voor grotere huishoudens ligt de ondergrens bij € 66.126 en is € 89.812 de bovengrens. Middeninkomens blijken ongeveer anderhalf tot twee keer het modale inkomen te verdienen.

Woningnood

Huishoudens met een middeninkomen moeten ergens kunnen wonen. Maar niet in sociale huur. Want dat heet tegenwoordig goedkoop scheefwonen. Met een inkomensafhankelijke huurverhoging mogen verhuurders juist goedkope scheefhuurders uit de sociale huur verdrijven. Het middeninkomen biedt maar amper ruimte om een koopwoning aan te schaffen. En daarom maken volkshuisvesters zich druk over het aanbod van duurdere huurwoningen. We leven nu in een tijd waarin de duurdere huur van € 900,08 tot € 1184,82 uit de vrije sector is losgesneden. Dat segment heet sindsdien ‘middenhuur’.

Beleidsmakers schetsen al ruim zo’n twintig jaar een naar beeld van Almere Haven. Wie beleidsstukken leest denkt dat dit stadsdeel een getto in de polder is: veel sociale huur en dus een probleem. Havenaren zelf ervaren dat niet zo. Zij willen niet weg uit hun Haven. Ze wonen daar met veel plezier.

Vissersdorp

Beleidsmakers hebben ooit een plan bedacht voor een vissersdorpje rond de jachthaven. Die zeshonderd nieuwe woningen zouden allemaal niet goedkoop zijn. Veel ruimte voor middeninkomens dus. Nadat de teerling geworpen was bleek het vissersdorpje financieel niet haalbaar. Het plan en de gemaakte kosten – enkele tientallen miljoenen euro’s – belandden in een prullenbak.

Sinds 2009 ligt een ander plan stof te happen in het stadhuis. Rond het Manifestatieveld zullen zo’n tweehonderd duurdere woningen komen. Een poging om voor wat extra sociale koop te zorgen is door een meerderheid verworpen. Die meerderheid wilde juist duurdere woningen.

Middenhuur

Vorig jaar is de eerste paal voor 31 middenhuur appartementen aan de Sluisdwarsstraat geslagen. Woningcorporatie De Alliantie heeft daar een appartementencomplex ontwikkeld. Midden- dure huur en marktconforme grondprijzen blijken niet samen te gaan. De Alliantie heeft niet het volle pond betaald voor de grond. De tegenprestatie van De Alliantie? Zorgen dat de nieuwe huurders sociale huurwoningen vrijmaken.

Dat laatste had nogal wat voeten in de aarde. De 32 vrijgekomen sociale huurwoningen staan namelijk niet allemaal in Almere. De Alliantie kon 23 Almeerders strikken voor de middenhuurwoningen in het centrum van Haven. De megen andere huurders hebben een sociale huurwoning in een andere stad achtergelaten. En zo subsidieert Almere de doorstroming in andere gemeenten.